สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก หรือกำลังวางแผนกู้ซื้อบ้านอยู่ แต่ยังจับต้นชนปลายไม่ถูก ไม่รู้ว่าควรเริ่มต้นเตรียมตัวอย่างไร ต้องวางแผนอะไรบ้าง กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยบ้านต้องจ่ายเท่าไหร่ หรือมีอะไรบ้างที่ควรต้องรู้ มาเตรียมตัวให้พร้อมก่อนกู้ซื้อบ้านได้จากบทความนี้
How to เตรียมตัวกู้ซื้อบ้านหลังแรก ต้องวางแผนอะไรบ้าง ?

ก่อนกู้ซื้อบ้าน อย่าลืมวางแผนความต้องการให้ครบครันและตอบโจทย์ทุกคว ามต้องการ

1. เลือกแบบบ้านที่ใช่ พื้นที่ใช้สอยครบ เชื่อว่านี่คงเป็นข้อแรกๆ ของคนที่กำลังจะซื้อบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม กับการเลือกแบบบ้านที่ใช่และเป็นตัวเอง ว่าบ้านที่เลือกมีสไตล์เป็นอย่างไร เหมาะกับสมาชิกในครอบครัวไหม ห้องนอนและห้องน้ำมีกี่ห้อง พื้นที่ใช้สอยสอดคล้องกับแอคทิวิตี้หรือไม่ เป็นต้น
2. ทำเลดี ตอบโจทย์การเดินทาง เลือกบ้านที่ถูกใจแล้ว ทำเลที่ตั้งและการคมนาคมก็ต้องไม่พลาดด้วยเช่นกัน สำหรับใครที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวในการเดินทางอาจมองหาทำ เลเป็นบ้านใกล้ทางด่วนที่สามารถลัดเลาะ ย่นระยะเวลาและรถติดได้ แต่หากเดินทางด้วยรถสาธารณะ าจต้องเลือกบ้านใกล้รถไฟฟ้า หรือรถประจำทางสายต่างๆ รวมไปถึงใกล้โรงเรียน ใกล้ที่ทำงานก็จะช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทาง
3. ครบครันความสะดวก ปลดปล่อยทุกไลฟ์สไตล์ อีกหนึ่งเรื่องที่ต้องวางแผนให้ดีในการเตรียมตัวซื้อบ้านคือความสะดวกสบายโดยรอบที่พร้อมใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า ตลาด ซูเปอร์มาร์เก็ต มินิมาร์ท คอมมูนิตี้ โรงพยาบาล คลินิก หรือโรงเรียน เพื่อตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของคุณและสมาชิกในครอบครัว ได้ครบทุกมิติ

วางแผนการเงินให้ครอบคลุม กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี เพื่อชีวิตทางการเงินไม่มีสะดุด

1. ดอกเบี้ยบ้าน พ้อยท์สำคัญที่ต้องรู้ ในการกู้ซื้อบ้านปัจจัยสำคัญที่ผู้กู้ต้องรู้และคำนว ณเปรียบเทียบให้เป็นคือดอกเบี้ยบ้าน เพื่อช่วยให้เราทราบได้ว่าจะเลือกกู้ซื้อบ้านกับธนาค ารไหนดี โดยมีคำศัพท์สำคัญเกี่ยวกับดอกเบี้ยที่ต้องรู้จัก ดังนี้

• อัตราดอกเบี้ยคงที่ (Flat Rate) เป็นการคิดดอกเบี้ยจากยอดเงินกู้ตามสัญญา ที่จะต้องเสียอัตราดอกเบี้ยเท่ากันทุกงวด ตั้งแต่งวดแรก - งวดสุดท้าย
• อัตราดอกเบี้ยลอยตัว (Floating Rate) เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุนข องสถาบันการเงินที่จะประกาศออกมา ณ ช่วงเวลานั้นๆ
• ดอกเบี้ย MRR (Minimum Retail Rate) เป็นอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูก ค้ารายย่อยชั้นดี ซึ่งจะมีเรทที่แตกต่างกันไปในแต่ละธนาคาร

1. ระยะเวลาและค่างวดรายเดือน นอกจากดอกเบี้ยที่ต้องดู ลิสต์ต่อมาที่ต้องทำการบ้านคือระยะเวลาในการผ่อนและค ่างวดในแต่ละเดือนควรดูว่ามียอดเท่าไหร่ แต่ละงวดตัดเงินต้นไปเท่าไหร่ เสียค่าดอกเบี้ยไปเท่าไหร่ เพื่อช่วยให้คุณปลดภาระในการผ่อนบ้านได้เร็วขึ้นแถมย ังเซฟค่าดอกเบี้ยได้อีกด้วย
2. กู้ร่วม ทางเลือกเพื่อให้ได้วงเงินสูงขึ้น สำหรับคู่รักที่วางแผนซื้อบ้านเพื่อเริ่มต้นสร้างครอ บครัว ขอแนะนำการกู้ร่วม โดยเป็นการขอกู้สินเชื่อก้อนเดียวกันแต่มีผู้กู้มากก ว่า 1 คน (แต่ไม่เกิน 3 คน) ซึ่งสามารถช่วยให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อกู้ซื้อบ้านไ ด้ง่าย แถมยังได้วงเงินกู้สูงขึ้นอีกด้วย
3. เตรียมพร้อมค่าจิปาถะ นอกจากการเตรียมตัวศึกษาเรื่องของดอกเบี้ย วงเงินการกู้ซื้อบ้านแล้ว อีกค่าใช้จ่ายสำคัญที่มือใหม่ต้องรู้คือค่าใช้จ่ายต่ างๆ ทั้งค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง ค่าเฟอร์นิเจอร์ ที่ต้องเตรียมไว้ให้พร้อม เพราะเมื่อทำสัญญาซื้อขายเรียบร้อย ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ก็จะค่อยๆ เริ่มวิ่งเข้ามาเรื่อยๆ
4. กู้เกินวงเงิน โดยปกติแล้ววงเงินการกู้บ้านจะอยู่ที่ 95 - 100% ซึ่งจะพอดีกับการซื้อขายบ้าน แต่สำหรับคนที่ต้องการวงเงินไว้เผื่อค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าตกแต่ง หรือค่าใช้จ่ายหมุนเวียนอื่นๆ อาจจะต้องปรึกษากับทางโครงการเพื่อยื่นขอเพิ่มราคาบ้ านอีก 5 - 10% เพื่อให้มีวงเงินเกินมาไว้ใช้จ่ายในส่วนนี้ได้นั่นเอ ง
5. เอกสารยื่นกู้ซื้อบ้าน ต้องเตรียมให้พร้อม ในการเตรียมเอกสารกู้ซื้อบ้านเป็นขั้นตอนที่ต้องใส่ใ จไม่น้อย เพราะมีเอกสารสำคัญที่ต้องเตรียมให้พร้อม เพื่อได้รับการอนุมัติอย่างรวดเร็ว

เอกสารกู้ซื้อบ้าน สำหรับบุคคล

• สำเนาบัตรประชาชน-ทะเบียนบ้านของผู้กู้ (ทั้งเล่ม / ทุกแผ่น )
• สำเนาบัตรประชาชน-ท ะเบียนบ้านของคู่สมรส(ถ้ามี)
• สำเนาทะเบียนสมรส หรือใบหย่า (ถ้ามี) หรือใบมรณบัตรคู่สมรส
• สำเนาการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
• ใบรับรองเงินเดือน พร้อมสลิปเงินเดือน (ฉบับจริง) เดือนล่าสุด หรือ 6 เดือนย้อนหลังล่าสุด ตามที่ธนาคารร้องขอ

เอกสารกู้ซื้อบ้าน สำหรับนิติบุคคล

• สำเนาทะเบียนการค้า หรือทะเบียนพาณิชย์ (ในกรณีประกอบธุรกิจส่วนตัว) และรูปถ่ายกิจการ
• สำเนาบัญชีกระแสรายวันย้อนหลัง 6 เดือน
• สำเนาบัญชีธนาคาร (ย้อนหลัง 6 เดือนจากปัจจุบัน) หรือถ่ายทุกๆ หน้ารวมหน้าบัญชีปัจจุบัน ทุกๆ เล่มที่มีสำเนาสัญญาซื้อขาย และใบเสร็จงวดดาวน์ทุกงวด สำเนาบัตรประจำตัวผู้เสียภาษี

**หมายเหตุ** เอกสารที่ใช้ทั้งหมดนี้อาจมีรายละเอียดแตกต่างกันไปบ ้างตามธนาคารที่เราขอยื่นกู้

นี่ก็คือเรื่องราวเกี่ยวกับการเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านท ี่เราได้นำมาฝากกัน หากทำกาารบ้านได้ตามลิสต์นี้รับรองว่าบ้านในฝันที่คุ ณรอคอยนั้นอยู่ไม่ไกลเกินเอื้อมแน่นอน? PRUKSA พร้อมให้คุณเป็นเจ้าของบ้านในฝันที่ครบครันและตอบโจท ย์ทุกไลฟ์สไตล์ ที่นี่เรามีโครงการบ้านเดี่ยว PRUKSA, บ้านแฝด PRUKSA, ทาวน์โฮม PRUKSA หลากหลายโครงการให้เลือกบนทำเลศักยภาพ และพร้อมใส่ใจเพื่อทั้งชีวิตให้ ?อยู่ดี มีสุข? ให้คุณสามารถเลือก จอง จ่าย ได้ง่าย

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 1739

ติดตามเรื่องราวดีๆ และคู่มือการซื้อบ้านจากพฤกษาเพิ่มเติมได้ที่ https://www.pruksa.com/inspiring-story
?